‘尊龙凯时’数据报告：重庆房地产市场十年回顾与展望

2024-11-05 21:55:01

2018年9月14日，第一太平戴维斯公布《重庆房地产市场十年总结与未来发展》专题报告，总结重庆十年变迁发展和展望未来趋势变化。城市发展突飞猛进重庆十年内常住人口规模稳步增长突破三千万，主城区常住人口快速增长近200万。同期，人口转往趋势显著，且外来人口规模十年缩减到，人口向主城区和大都市圈移往核心区，城市核心区效应突显。重庆城市发展十年大事记重庆常住人口规模历年变化（单位：万人）在经济方面，重庆GDP十年快速增长超强三倍，大都市圈极化效应明显，产业结构二三转换，三产在各层级打破二产规模，为转型发展流经新的动能。

在交通基础设施方面，全市根本性交通基础设施构建横跨发展，主城区交通基础设施加快建设，承托城市扩展和内畅外联，提高城市对外开放度。零售物业市场百花齐放十年间，重庆零售物业存量从100万平方米很快快速增长到将近600万平方米，全国名列第六，并在2009年经常出现转折点，购物中心打破百货沦为市场主角。但是，频仍供应高峰激化市场竞争，逐步推高市场空置率，造成租金渐渐经常出现滞涨，区域分化越发引人注目。随着城市扩展和人口南迁，零售项目亦从城市核心向外扩展，造就新的牌坊等新兴区域的零售市场兴起；且由于重庆地形影响，新光天地、国金中心、万象城等不少高端零售物业也于非核心商圈构成重庆类似的零售市场竞合格局。

品牌方面，城市消费力快速增长和电磁辐射圈层不断扩大，使得重庆持续取得国际知名品牌注目，品牌渗透率十年间大幅提高，加深了与全国零售高线城市的距离。重庆零售物业和购物中心体量和增长率变化（2008-2018H1）国际品牌进渝之路优质写字楼市场发展壮大和转变十年间，重庆优质写字楼存量从38万平方米很快快速增长11倍至440万平方米，其中甲级写字楼存量已超过240余万平方米，全国名列第六。

急速快速增长的规模也阶段性导致市场供需承压，而空置率逐步走高且近年仍然维持高位，又造成租金十年间先扬后惮2015年初转入租金暴跌拐点，当前市场需求比较转好趋势促成租金降幅上升。此外，写字楼存量规模快速增长推展商务区发展从一到多，地形和产业升级促使多组团发展格局突显。

甲级写字楼硬件设施标准日益提升，单一业权楼宇逐步主导市场，较好品质楼宇越发受到市场注目，在上行市场的租金抗跌性显著较强。住宅市场外竣扩展重庆主城区住宅市场供应长期较高，市场需求末端平缓波动，造成一手住宅库存量较高，2011年堪称转入宽约五年的横盘期。近两年，不受全国性楼市下跌周期影响，市场需求陡增夹住成交量和价格较大幅下跌。

同期，住宅土地十年下跌五倍，一手住房市场波动连带影响土地市场走势，近年也推高土地价格上涨。另一方面，住宅一手市场随着城市研发扩展大大向外伸延，二环和轨道推展众多新兴居住于板块从无到有、从量到质，大型聚居区规划促成市民生活圈也大大向外扩散。

全市重庆主城区住宅市场趋势（2008-2018H1）未来展望未来，重庆将全面落实两点、两地的城市战略定位，减缓智能产业和现代服务业发展，逐步构建大都市区一体化和重点区域产城融合，大大提高城市发展能级和辐射力。在优质办公楼市场方面，供应转入稳定期，存量和增量锐意，商务区之后向北扩展构成中央公园等新兴商务区，牵头办公等第三方办公空间运营商层出不穷，将同时沦为未来市场最重要出租来源和租户自由选择渠道。在零售物业方面，著名零售物业开发商将强化布局重庆市场，提高市场成熟度和项目研发运营水平，并将之后步入国际品牌入驻和扩展。在住宅方面，不受全国政策影响，出租并购荐的住房制度促成公租房和长租公寓沦为住宅供应主要来源之一，住宅土地和新房供应将更进一步外拓至绕城之外，承托城市可持续扩展。

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