尊龙凯时|住宅上升、投资企稳、写字楼走弱，北京房地产市场有喜有忧

2024-11-25 21:55:01

全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯，近日公布2019年第二季度北京房地产市场研究报告，全面回顾总结2019年上半年房地产市场的展现出，并重点理解二季度写字楼、住宅、大宗投资及商业零售等有所不同细分市场的近期动态，并就未来趋势展开未来发展。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 先生回应：总结刚过去的上半年，房地产市场有所不同细分领域的展现出不尽相同。住宅市场的成绩十分出色，在因城施政概念的提示下，一手房市场结构合理的供应末端与渐渐获释的购房市场需求结合，联合促使住宅成交量的大幅度提高。

大宗投资市场之后保持活跃态势，二季度已完成的成交价涵括多种物业类型，特别是在以出租型物业及存量改建型物业尤为出色。互为较而言，写字楼市场正处于调整周期，尽管市场活跃度有所改善，但整体展现出较以往经常出现下降。

可以看见，在国际国内错综复杂的形势下，未来房地产市场的发展依然面对很大的压力与挑战，但这中间也蕴含着机遇与突破，面临新形势、找寻新的动能将沦为未来房地产业发展的核心主题。根据第一太平戴维斯研究结果显示，2019年二季度，商品住宅销售市场较2018年同期有显著声浪，其中一手普通住宅市场之后保持稳定的供应量，追加面积约125.75万平方米，同比下跌18.3%；一手普通住宅成交价面积为197.96万平方米，同比下降110%。全市商品住宅供应结构合理有序，已构成了还包括共计产权住房、缩竞房、显商品住房在内的多元化供应体系，有效地确保购房者有所不同层面的购房市场需求。

与之对应的是，住宅出租市场开始经常出现分化：一方面，以服务式公寓为代表的高端出租市场维持务实发展，本季度全市服务式公寓整体入住率环比下降1.5个百分点至88.3%；另一方面，部分上市房企开始新的检视并渐渐挤压旗下的长租公寓业务板块，曾多次火热的长租公寓市场开始渐趋理性，并渐渐显露出资源向头部品牌挤满的趋势。大宗投资市场方面，二季度北京大宗投资市场之后维持活跃态势，本季度共计袭港5宗成交价，成交价的资产类型更为多元，还包括写字楼、购物中心、酒店及数据中心等有所不同类别。

除去传统的出租型买家，机构投资者将并购目标瞄准在可改建升级的存量资产上，期望通过城市更新、物业改建升级等途径，提高物业的核心价值、非常丰富自身的资产配备。北京甲级写字楼市场在二季度仍显得下滑。

尽管本季度全市有三个新项目月交付给，市场活跃度较上季度有所恶化，但不受市场需求显得低迷、租户租用能力上升等因素阻碍，目前写字楼市场呈现空置率下降、租金增长速度上升的特征：2019年二季度，全市平均值租金为人民币每平方米每月368.3元，倒数第二个季度环比上升，平均值租金指数环比微跌0.7%；大体量供应必要推展全市的平均值空置率环比下降了1.5个百分点至8.6%，同比亦下降2.7个百分点。零售市场方面，2019年前5个月，北京全市构建社会消费品零售总额4596.6亿元，同比快速增长5.2%，增长速度较一季度有明显好转。目前零售行业正处于分化调整阶段，部分老牌项目，如赛特商场、长安商场等皆自由选择紧店调整，另一方面，业绩遥遥领先的项目如北京SKP（开业时间:2007-04-19、已签下842个品牌）、国贸商城等则不约而同地减少或改建营业面积，以期夺得更大的市场份额。总体而言，在消费理念改变、消费体验升级、数字化智慧化零售大行其道的驱动下，北京商业零售业态于是以经历着潜移默化的变革。

未来发展2019年下半年的市场走势，房地产市场整体依然面对诸多挑战与压力。住宅市场方面，上半年流动性获释下的开发商融资及购房者意愿都有明显提高，但是如若下半年住宅市场经常出现房价声浪的情况，预计监管者将不会采行更进一步的措施诱导短路的市场，近期对于房地产信托的监管和约束即是相比较。写字楼市场方面，CBD核心区与丽泽金融商务区的供应仍不存在不确定性，如果这两个区域开始持续放量，预计将对全市写字楼市场的格局与供求关系产生根本性影响。零售市场方面，无论是增税降费还是消费性刺激政策的频密实施，都在大大提高整体消费环境。

自今年以来，社消增长速度渐渐企稳声浪，也体现出有整个零售市场的边际提高效应正在大大显出。

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